Семей · ул. 2-я Водная, 3А · берег Иртыша

Футбол круглый год.
Отдых у воды.

Утеплённый ангар с полем 40×20 на территории производственной базы — и зона отдыха с баней, бассейном и выходом к городскому пляжу.

Этап 1 · ангар · 2027Этап 2 · зона отдыха · 2028–2029

↓

Идея

Пустырь у реки превращается в место, куда едут играть и отдыхать

Производственная база в черте города стоит на берегу Иртыша. Вдоль главного корпуса — свободная площадка, где сейчас стоит техника. Здесь встаёт тёплый ангар для мини-футбола, а корпус берёт на себя раздевалки, душевые и кафе.

Зимой база живёт футболом, летом — водой. Поэтому проект идёт в два этапа: сначала поле, затем баня, бассейн, номера и спуск к городскому пляжу.

40×20 мполе с искусственной травой
22×44 мутеплённый каркасный ангар, высота 10,35 м
3 мтёплый переход в корпус с раздевалками
1,52 гатерритория базы у воды

Участок

Ангар встаёт параллельно корпусу — так он помещается и оставляет берег под второй этап

Пустырь у корпуса, вид с дрона, октябрь 2026 — Сейчас: свободная площадка между корпусом и берегом

Схема размещения ангара параллельно корпусу — Решение: ангар 22×44 за ж/д веткой, переход в корпус, проезд со стороны реки

Визуализация: ангар на участке, вид сверху — Так это будет выглядеть сверху

Параллельноглубина ~41 м — помещается с проездом; вход на поле по центру, как на стадионе

Перпендикулярноглубина ~63 м — упирается в забор у воды, проезд не помещается, берег разрезан пополам

Этап 1 · 2027

Тёплое поле, в которое заходят из корпуса, не выходя на мороз

Поле 40×20 под тентом: LED-свет, сетки, отопление

Ангар вечером — Вечер: светящийся ангар виден с реки и с улицы

Ангарарочный прямостенный, двойной тент, утеплитель 100 мм, система KEDER, 60 вентиляционных штор

Полеискусственная трава 50 мм, ворота 3×2 м, защитные сетки 4 м

Корпусресепшн, 2 раздевалки, душевые, судейская, кафе на втором этаже

Продуктаренда поля, детская академия, турниры и корпоративы, онлайн-бронь и Kaspi

Этап 2 · 2028–2029

Баня, бассейн, номера и выход к городскому пляжу — второй сезон для всей базы

Пролёт от корпуса: переход через ж/д ветку в ангар, за ним баня, бассейн и ресторан на площадке у реки

Все объекты поставлены по реальной съёмке участка с дрона: ангар — на месте нынешней стоянки цистерны вдоль корпуса, ряд домиков — между ангаром и забором у воды, баня, бассейн, ресторан и спуск к пляжу — на свободной площадке у берега северо-западнее ангара.

До и после, вид сверху: реальное фото участка → ангар (этап 1) → зона отдыха (этап 2)

До и после, вид вдоль берега: та же точка съёмки, что и на реальном фото

Зимой: баня и бассейн с подогревом — «из парилки в бассейн на снегу»

Зона отдыха вдоль берега Иртыша — Домики вдоль забора у воды, ресторан с террасой и лестница к пляжу

Ангар и зона отдыха, вид сверху — Вид сверху: ангар параллельно корпусу, зона отдыха — у реки

Генплан этапов 1 и 2 — Генплан: ангар, баня 560 м², бассейн 25×10, 12 номеров, ресторан, беседки, спуск к пляжу (схема, точность ±5 м)

Банный комплекс — русская баня, финская сауна, хаммам, купели, 3 приватных бани-домика
Открытый бассейн 25×10 с подогревом, работает круглый год
12 номеров для гостей бани, выездных команд и турниров
Ресторан-терраса с видом на Иртыш, беседки, прокат SUP и каяков

Ключевые цифры · оценка 2026–2027

Ангар — вход в проект, основной доход даёт зона отдыха

Этап 1 · ангар219 млн ₸вложения с НДС73–92 млн ₸выручка 3-го года

Этап 1 + летняя зона278 млн ₸вложения с НДС6–8 летокупаемость

Этап 2 · зона отдыха~1 млрд ₸вложения, оценка ±30%~170 млн ₸EBITDA зрелого года

Цифры — расчёт финансовой модели проекта. Подробный бизнес-план и модель — по запросу для банков и инвесторов.

График

Открытие ангара — к зимнему сезону 2027 года

Ноябрь 2026 – февраль 2027Земля и финансирование: продление аренды, заявка в банк
Март – май 2027Проект, топосъёмка, согласование бассейновой инспекции
Июнь – сентябрь 2027Изготовление и монтаж ангара, переход, ремонт корпуса
Октябрь 2027Открытие поля и детской академии
2028–2029Беседки и пляж, затем баня, бассейн и номера

Обсудить участие в проекте

Для банков, инвесторов и будущих арендаторов — бизнес-план, финансовая модель и документы по участку предоставляются по запросу.

Футбол круглый год.Отдых у воды.